¿Qué tal la propiedad sobre plano de Poly? ——Últimos análisis y puntos calientes del mercado en 2023
En los últimos años, Poly Real Estate, como una de las empresas inmobiliarias líderes en China, ha atraído mucha atención por sus proyectos de viviendas sobre plano. Este artículo combina los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días y le proporciona un análisis estructurado de si vale la pena comprar las propiedades sobre plano de Poly desde las dimensiones de precio, calidad, reputación, impacto de las políticas, etc.
1. Desempeño del mercado inmobiliario sobre plano de Poly (datos de 2023)
| indicador | datos | Clasificación del mercado |
|---|---|---|
| Venta de inmuebles sobre plano a nivel nacional | De enero a agosto, el monto total superó los 180 mil millones de yuanes. | TOP3 |
| Rango de precios principal | 15.000-35.000 yuanes/㎡ | Mercado de gama media a alta |
| Tasa de retraso en la entrega | Alrededor del 4,7% (promedio de la industria 8,2%) | Mejor que la industria |
2. Centrarse en temas candentes recientes
1.Beneficios de la política:Muchos lugares han relajado las políticas de restricción de compras y las consultas de Poly sobre proyectos de viviendas sobre plano en Nanjing, Chengdu y otras ciudades han aumentado en un 30%;
2.Actualizaciones de productos:Los nuevos proyectos lanzados en 2023 generalmente adoptarán el estándar "comunidad inteligente + construcción ecológica";
3.Eventos controvertidos:Un proyecto en Zhengzhou hizo que los propietarios defendieran sus derechos debido a los cambios en los materiales de la fachada (número 12 en la lista de búsqueda más candente en los últimos 7 días).
3. Análisis de las principales ventajas
| Ventajas | Rendimiento específico | Testimonios de clientes |
|---|---|---|
| Seguridad del fondo | Tres líneas rojas, todas verdes. | El 94% de los compradores expresaron confianza. |
| Diseño de casa | La tasa de adquisición de viviendas es del 78% al 85%. | Calificación positiva 88% |
| Redención a juego | La tasa de canje del paquete educativo es del 92% | Prima del 15% para proyectos de vivienda en distritos escolares |
4. Advertencia de riesgo potencial
1.Fluctuaciones de precios:Algunos proyectos en ciudades de segundo nivel han experimentado recortes de precios del 5% al 8%;
2.Estándares de entrega:Entre las quejas de 2023, las disputas sobre los estándares de la tapa dura representaron el 35%;
3.Avance de la construcción:Afectadas por las políticas de protección ambiental, la construcción invernal de los proyectos del norte puede retrasarse.
5. Sugerencias de compra
1.Preferencia:Proyectos en áreas con estricta supervisión de capital, como el delta del río Yangtze y el delta del río Perla;
2.Centrarse en:Consultar el anuncio de la cuenta de supervisión del fondo de preventa;
3.Consejos para evitar trampas:Se recomienda realizar una inspección in situ de la calidad de los proyectos contemporáneos entregados.
6. Extractos de reseñas reales de internautas
| ciudad | Nombre del proyecto | Evaluación típica |
|---|---|---|
| Hangzhou | Poli·Heguangchenyue | "La implementación del distrito escolar se retrasó medio año de lo prometido, pero la calidad vale el precio". |
| Wuhan | Impresión de tiempo poli | "Es necesario corregir los detalles de la fina decoración y el desarrollador respondió rápidamente" |
Resumen:El rendimiento general de las propiedades sobre plano de Poly es mejor que el promedio de la industria, pero existen diferencias obvias entre proyectos en diferentes regiones. Se recomienda que los compradores de viviendas se centren en la supervisión financiera del proyecto, los detalles del contrato y el historial de desarrollo regional del desarrollador en función de sus propias necesidades.
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