¿Qué tal Dongguan Shangshu Yuefu? ——Análisis en profundidad de los aspectos más destacados del sector inmobiliario y la popularidad del mercado.
Recientemente, uno de los temas candentes en el mercado inmobiliario de Dongguan es el proyecto "Mansión Shang Shu Yue" ubicado en el distrito de Nancheng. Como nuevo representante de los edificios residenciales de alta gama en Dongguan, este proyecto ha atraído una amplia atención debido a su ventaja de ubicación, diseño de productos y servicios de soporte. Este artículo combinará los temas candentes en Internet en los últimos 10 días, analizará la situación real de los bienes raíces desde múltiples dimensiones y proporcionará datos estructurados como referencia.
1. Información básica del proyecto
| Nombre del proyecto | Desarrollador | Área cubierta | Relación de superficie de suelo | Tipo de propiedad |
|---|---|---|---|---|
| Shangshu Yuefu | Dongguan Shangju Bienes raíces | Aproximadamente 58.000㎡ | 2.5 | Rascacielos + villa |
2. Análisis de las principales ventajas
1. Ubicación privilegiada:El proyecto está ubicado en el distrito comercial internacional de Nancheng, cerca de la estación Hadi de la línea 2 del metro (la distancia en línea recta es de 800 metros) y puede llegar al distrito financiero de Dongguan en 10 minutos en coche. En un radio de 3 kilómetros del área circundante, se encuentran cubiertas instalaciones de apoyo como China Resources Vientiane City y Dongguan Citizen Service Center.
2. Diseño de producto:
| tipo de casa | Segmento de área(㎡) | Características | Precio unitario de referencia (yuan/㎡) |
|---|---|---|---|
| Tres dormitorios y dos salones | 98-115 | Transparente de norte a sur | 38.000-42.000 |
| Cuatro dormitorios y dos salones | 135-148 | Diseño de doble balcón. | 45.000-50.000 |
| Dieshu | 210-260 | jardín privado | A partir de 68.000 |
3. Instalaciones de apoyo educativo:El proyecto está equipado con un jardín de infancia de 12 clases (se ha firmado un contrato con el jardín de infancia del gobierno de Dongguan) y el distrito escolar correspondiente es la Escuela Primaria Central Nancheng Sunshine (clasificada entre las cinco mejores de la ciudad en 2023).
3. Datos de popularidad del mercado
| Plataforma | Volumen de discusión en los últimos 10 días | Palabras clave de búsqueda populares | Proporción de críticas positivas |
|---|---|---|---|
| 1,200+ | #Dongguan Nuevo punto de referencia de lujo | 78% | |
| Douyin | 850+ | Habitación modelo Shangshu Yuefu | 82% |
| Fangtianxia | 630+ | Comparación de proyectos de mejora en Nancheng | 75% |
4. Comparación de productos de la competencia
| Proyecto | Precio unitario (yuanes/㎡) | Distancia del metro | Relación de superficie de suelo | tiempo de entrega |
|---|---|---|---|---|
| Shangshu Yuefu | 38.000-68.000 | 800 metros | 2.5 | 2025Q2 |
| Vanke Wanhui | 42.000-75.000 | 1,2 kilómetros | 3.0 | 2024T4 |
| Mansión Yue de Recursos de China | 45.000-80.000 | 500 metros | 4.2 | 2025T1 |
5. Foco de atención de los posibles compradores de vivienda
Según el seguimiento de la opinión pública, a los compradores de viviendas les preocupan principalmente:
1.Certeza de grado:El 83% de las consultas estaban relacionadas con las políticas de distritos escolares.
2.Progreso empresarial:El horario de apertura del Vientiane World planeado en los alrededores
3.Estándares de entrega:Lista de marcas de tapa dura (conocidas por incluir electrodomésticos de cocina Siemens y electrodomésticos de baño Kohler)
4.Potencial de inversión:Compare el espacio de apreciación de otros sectores de viviendas de lujo en Dongguan
6. Opiniones de expertos
Li Ming, secretario general de la Asociación de Bienes Raíces de Dongguan, señaló: "Shangshu Yuefu ha llenado el vacío en el mercado de mejoras de alto nivel en Nancheng. La baja proporción de área de piso de 2,5 es un recurso escaso en el área central. Sin embargo, se debe prestar atención al posible impacto acústico causado por la carretera planificada en su lado este, y se recomiendan inspecciones in situ".
Resumen:Con su planificación de baja densidad, su distrito escolar de alta calidad y su cartera de productos mejorada, Shangshu Yuefu se ha convertido en un nuevo punto caliente en el mercado inmobiliario de Dongguan. Los compradores de viviendas con un presupuesto suficiente y que buscan la calidad merecen una atención especial, pero deben considerar de manera integral las diferencias entre los productos de la competencia en función de sus necesidades personales.
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