Título: ¿Cómo pagar la tasa de administración de la propiedad sin mudarse? Análisis de preguntas y soluciones comunes para propietarios.
introducción:
En los últimos años, han surgido con frecuencia disputas sobre los honorarios de administración de la propiedad, especialmente la cuestión del pago de los honorarios de la propiedad de las casas desocupadas se ha convertido en un tema candente. Muchos propietarios tienen dudas sobre el pago de los derechos de propiedad porque llevan mucho tiempo sin mudarse o se han retrasado en la entrega de sus propiedades. Este artículo combina los temas candentes en Internet en los últimos 10 días, clasifica políticas y regulaciones relevantes y casos reales, y brinda respuestas claras a los propietarios.
1. ¿Tengo que pagar tarifas de propiedad si no me mudo? Base jurídica
Según las disposiciones pertinentes del "Reglamento de gestión de la propiedad" y el "Código Civil", el pago de los derechos de propiedad no está directamente relacionado con la ocupación real. Siempre que el promotor complete los trámites de entrega, el propietario deberá asumir la obligación del canon de propiedad. Los siguientes son los términos legales clave:
| documentos legales | Términos relacionados | contenido principal |
|---|---|---|
| "Ordenanza sobre gestión de la propiedad" | Artículo 41 | El propietario deberá pagar los honorarios según lo estipulado en el contrato de servicios inmobiliarios. |
| Código civil | Artículo 944 | Si la empresa administradora de fincas ha prestado servicios, el propietario no podrá negarse a pagar por no haber recibido los servicios. |
2. Tres escenarios comunes para pagar las tarifas de propiedad antes de mudarse
| tipo de escena | Método de cálculo de tarifas | Ejemplos de políticas locales |
|---|---|---|
| Casa tosca sin decoración | Pague en su totalidad (la mayoría de las áreas) | Jiangsu: se puede negociar una reducción del 30% |
| No hay check-in en la habitación finamente decorada. | Pagar todo | Shenzhen: si está vacante durante 6 meses consecutivos, puede solicitar un descuento del 30% |
| Plazo de entrega retrasado | a cargo del desarrollador | Universal a nivel nacional (sujeto al aviso de entrega) |
3. ¿Cómo reducir legalmente los gastos de canon de propiedad?
1.Solicite descuento por casa desocupada:Algunas ciudades permiten a los propietarios disfrutar de descuentos después de presentar una prueba de uso cero de agua, electricidad y agua. Por ejemplo, Shijiazhuang estipula que las casas desocupadas están sujetas al pago del 70%.
2.Negociar el pago a plazos:Firme un acuerdo complementario con la empresa inmobiliaria y acuerde pagar trimestral o semestralmente.
3.Consulta los cargos:Negarse a pagar tarifas extracontractuales (como tarifas de gestión de decoración, tarifas de instalación de cerraduras de plazas de aparcamiento, etc.).
4. Casos controvertidos candentes en 2023
| Ubicación del caso | foco de controversia | Decisión judicial |
|---|---|---|
| Hangzhou | El propietario se niega a pagar los derechos de propiedad de una casa vacía durante 5 años | Pago total + daños y perjuicios |
| Chengdú | Tarifas del desarrollador por retraso en el período de entrega | a cargo del desarrollador |
| Cantón | La administración de propiedades aumenta las tarifas de las casas desocupadas sin autorización | Reembolso doble por porción cobrada de más |
5. Cosas a tener en cuenta al salvaguardar los derechos de los propietarios
1.Mantener evidencia:Las casas vacías requieren fotografías periódicas de las lecturas de los medidores de agua y electricidad y del estado de las cerraduras de las puertas.
2.Comunicación escrita:Cualquier negociación debe enviarse a través de EMS para su mantenimiento en registros.
3.Canales de denuncia:Priorizar las quejas ante el Departamento de Propiedad de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural local (que es más eficiente que los litigios judiciales).
Conclusión:
Aunque todavía se requieren tarifas de propiedad para las propiedades desocupadas, los propietarios pueden reducir los gastos a través de medios legales. Se recomienda prestar mucha atención a los cambios en las políticas locales, como las nuevas regulaciones sobre exenciones y exenciones para casas vacías que la provincia de Shandong planea introducir recientemente. Mientras salvaguardas razonablemente tus propios derechos e intereses, también debes evitar afectar tu crédito personal por atrasos.
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